«Большие тыквы раздают небогатым семьям в качестве дачи. Они в ней живут и ее едят. Пробовали раздавать арбузы, но в них сыровато» (т/ф «Тот самый Мюнхгаузен», 1979, комедия, СССР1979 г.)
По данным ассоциация деревянного домостроения спрос на строительство деревянных загородных домов упал в 10 раз. Сервис Дом.рф фиксирует семикратное падение выдачи ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство.
Подрядчики банкротятся, заказчики остаются без домов и без денег.
Итак, россияне практически перестали строить частные дома. Одна из основных причин - слишком дорогая ипотека. По информации того же Дом.рф спрос на ипотечные кредиты для строительства ИЖС снизился в 7 раз, но в денежном выражении – в 4,5 раза. Что свидетельствует о том, что дорогие дома все же строят, а вот в эконом-сегменте ипотека рухнула.
Результаты опроса РБК-Эксперт выявляют еще одну причину обвального падения спроса на индивидуальное строительство – это новый порядок заключения договора подряда, которые подразумевает необходимость морозить деньги на эскроу-счетах, что в случае ИЖС крайне сомнительный инструмент, поскольку задействованы небольшие компании-застройщики, часто не способные строить за свой счёт.
Так или иначе, резкое падение спроса сказалось на финансовом состоянии подрядчиков. Президент федерации индивидуального жилого строительства России Рамиль Усманов говорит о волне банкротств, накрывший компании, которые пытались покрыть убытки за счет новых кредитов. Часть подрядчиков, пытаясь выжить, переключилась на другие сегменты рынка, например вроде бы набирающих популярность модных глемпингов. Правда, любой спрос тоже имеет пределы в количестве обладателей соответствующего дохода.
Банкротство подрядчиков бьет по заказчикам. В июне 2025 глава ЦБ Набиуллина говорила о 30 тысячах россиян, которые взяли льготную ипотеку на строительство дома, но не смогли возвести частное жилье в установленные законом сроки. В это же время около 5 тысяч льготных заемщиков возводили дома с помощью подрядчиков, но готовое жилье так и не получили – подрядчик обанкротился или исчез. Сейчас, по официальным данным Минстроя обманутых заказчиков в сфере индивидуального жилого строительства уже в 2 с лишним раза больше – около 11 000. А по оценкам депутата ГД Александра Якубовского, которую приводит РБК, около 20 000.
Для сравнения по информации Ассоциации деревянного жилого строительства в этом году заключено 100 000 сделок на строительство частных домов. То есть, 20 000 – это 20% обманутых заказчиков.
Одним словом, кризис со всеми присущими ему атрибутами. Что будет дальше, предсказать не сложно. Количество компания, строящих загородные дома, продолжит сокращаться, а их услуги будут все дороже и недоступнее. Рынок строительных материалов, напротив, ждет резкий спад, и волна банкротств может переключится уже на этот сектор экономики. Гипотетическое быстрок снижение ключевой ставки, а за ней и стоимости кредитов, могло бы как минимум стабилизировать ситуацию. Но о «быстром снижении» ставки говорить не приходится – на повестке ослабление рубля со всеми вытекающими из этого инфляционными последствиями. И это не лучший фон для «размягчения» ДКП.
Один нюанс. Все эти ассоциации-федерации могли бы, конечно, пойти в правительство с более чем красноречивыми цифрами. Но толку от этого похода никакого не будет. Состояние бюджета вообще не располагает к спасению кого бы то ни было. Да и приоритеты у власти сейчас, мягко говоря, совсем другие. Так что все, кто не обзавелся загородным домом, домиком или даже домишком, в самый раз искать бюджетную бытовочку, а то и земляночку, что сейчас может стать актуальным.
Комментарии 0
Оставить комментарий