История с жильем певицы Долиной при всей ее социальной важности была быстро забыта. Новые скандалы вытеснили в сознании россиян тему того, как можно купив квартиру легко остаться и без денег, и без квартиры. Это потому, что путинское государство, заботясь о своей безопасности, устроило дежурное шоу: в решающий момент вышло на сцену, и, с проворством фокусника, достало из цилиндра нужные судебные решения, которые должны были унять страсти и создать иллюзию справедливости. Симулякр сработал и все успокоились. Хотя и совершенно зря. И «справедливое разрешение» социально-бытового конфликта, и даже сам квартирный скандал – это всего лишь два уровня прикрытия, отвлекающие внимание от куда более тревожной темы. В недрах Правительства, равнодушные чиновники, скрипя перьями готовят новую редакцию Жилищного Кодекса (ЖК). Путинская вертикаль собирается осчастливить нас для нашего же блага очередной реформой расселения жилья, которая будет неумолимой, жёсткой и грабительской.
Поправки к ЖК установят новые правила расселения россиян из ветхого и аварийного жилья на значительно более худших, чем раньше условиях. Если совсем коротко: расселять будут дешевле, жестче и с доплатой со стороны жильцов. Основные изменения выглядят как подготовка плацдарма для расчистки территорий под механизм их так называемого комплексного развития (КРТ) с минимальными затратами. Цель понятна: сократить бюджетные расходы, снять нагрузку со строительных магнатов и переложить ее на плечи широких народных масс, которым третий президент РФ в своё время завещал держаться, потому что «денег нет». Как только поправки примут наступят времена, когда риск, если не потери жилья, то значительного ухудшения жилищных условий станет для россиян очень большим. И не для единиц, не для каких-то отдельных категорий населения, а для всех.
Стоимость вашего старого жилья будет оцениваться «с учетом факта непригодности жилого помещения для проживания». И, конечно же, в сторону снижения её рыночной стоимости. Это не все «улучшения», а только их начало. Наряду со снижением стоимости квартир в ветхих домах, власти решили еще больше облегчить себе задачу - установить минимальный размер возмещения. По просочившимся в СМИ обрывкам информации, известно, что при расселении государство будет компенсировать сумму не ниже 50% от нормативной стоимости квадратного метра, установленной Минстроем РФ для соответствующего региона. А нормативная цена будет обязательно ниже рыночной, так как не учитывает рыночные факторы, кроме парочки формальных. К примеру, площади или материала стен.
Что из этого следует для потенциальных жертв этой замечательной реформы? Это значит, что возмещать вам будут стоимость жилья значительно дешевле его рыночной стоимости и намного меньше нормативной. Если точнее и сухим языком цифр, то до 50% от нормативной. Суровая правда такова: при расселении, жертвы реформы не смогут купить себе равнозначное по площади жилье. А у российской строительной мафии появится легальная возможность расселять россиян дешевле, жестче и с доплатой со стороны жильцов. То есть магнатам не просто облегчат жизнь – им еще и доплатят из карманов налогоплательщиков. То есть вас.
Кроме этих, очень неприятных нюансов, есть еще много других. Разберем лишь те, о которых известно. Что изменится? Ваша квартира превратится в «тыкву». Ибо определение рыночной стоимости при оценке квартир расселенцев будут калькулировать с «учетом факта непригодности». Это законодательное закрепление дисконта за «аварийность». Вашу квартиру оценят не как жилье, а фактически как стройматериалы или землю. «Минимальный размер возмещения не ниже 50% от средней рыночной стоимости квадратного метра» – это игра в переводного дурака. Нормативная цена Минстроя часто ниже уровня реальной рыночной цены. Гарантия в 50% от этой суммы — это прямой путь к невозможности купить равнозначное жилье. А если вдруг у вас есть ещё одно жилое помещение, то натуральной компенсации не будет. Новую квартиру взамен изымаемой дадут только при условии, что у собственника нет иного жилья, пригодного для проживания в собственности или соцнайме. Если у вас есть доля в другой квартире или домик в деревне - получите только обесцененную денежную компенсацию.
Не забыли и про рантье, живущих со сдачи квартир. Если у вас в собственности их несколько и в аварийных домах, натуральное жилье дадут только за одну из них на ваш выбор. За остальные - только деньги, сумму которых будут считать так, как описано выше. А вам придется доплатить то, что вы на ровном месте оказались должны государству. А если стоимость выдаваемой квартиры окажется выше размера возмещения (а она будет выше, так как старую оценили, как непригодную), собственник обязан оплатить разницу. Такие дела…
Если прочитав эту статью вы, вдруг подумаете, что этот грядущий коммунальный кошмар вас не касается или это проблема Москвы – даже не думайте! КРТ - это про всех, в частности про индивидуальное жилищное строительство. Если же кто-то считает, что живет не в ветхом и тем более не в аварийном жилье, то он явно не знает привычки путинских чиновников, которые по звонку сверху, за взятку или еще как могут признать ветхим любой дом советских лет постройки в любом месте, которое им понравится. Особенно это опасно, когда опыт реновации таки распространят на всю Российскую Федерацию. Ведь на месте одной хрущевки можно поставить многоэтажный человейник, наварив на этом огромную прибыль! Советский жилфонд до сих пор составляет большинство в городах и весях. И чем дальше от Москвы – тем его доля выше. Эта работа по ограблению россиян на квартирах ведется Правительством целенаправленно и неуклонно. Ее прикрывают всякими квартирными скандалами звезд шоу-бизнеса и другими сенсациями. Остановить это нет решительно никакой возможности. А ваше мнение не имеет для власти никакого значения. Все уже решили без вас!
Комментарии 0
Оставить комментарий