Наша замечательная власть всегда хочет, как лучше. Но получается всегда, как всегда. Речь о льготной ипотеке, которую придумали с целью поддержки строительной отрасли. Отрасль, вместо того, чтобы укрепляться, наоборот, ослабляется (только в I квартале на 10%), зато над рынком недвижимости навис медный таз. Избыточная денежная масса, вкинутая в программу отправила цены на недвижимость в космос. И это было только начало. Эффект домино загнал российскую финансовую систему в ловушку из которой нет выхода. Отдельное спасибо от банков: любые запрещамсы и непущамсы с целью стабилизации цен приведёт к массовым отказам населения от платежей по кредитам и переходу огромных объёмов залогового жилья на их баланс.
А как хорошо все начиналось!
Государственные программы субсидирования ставок несколько лет подряд и правда стимулировали спрос. Но жадность девелоперов и ритейлеров не отменилась - она не умеет отменяться. Буржуи взвинтили цены, в результате чего стоимость квадратного метра в новостройках выросла в разы. Отказываться от жилья никто не захотел, и покупатели стройными рядами пошли в банки за кредитами. Банкиры были счастливы, они тоже жадные, им нельзя говорить заемщикам слово «нет». К каким последствиям может привести этот праздник на их улице, как обычно никто не думал. Поэтому к весне 2026 года объём ипотечного портфеля банков достиг 22,5 трлн. рублей. История умалчивает, какая доля этих кредитов в прекрасное время, когда заёмщики и банки рассчитывали на сохранение высоких цен и свою платёжеспособность, была выдана по льготным условиям. Банки же откровенны только с фискальными органами путинского государства, а любопытным отвечают странным, но однозначным словом – «значительные». К счастью есть независимые, но очень злые эксперты, которые выдали тайну золотого ключика, сообщив, что доля льготных кредитов в общем объеме выдачи ипотеки в РФ (не падаем) превышает 80%!
Продолжаем не падать - это не все плохие новости.
Гениальное руководство РФ славится также тем, что очень любит одной рукой что-то давать, а другой тут же забирать обратно. Что касается льготной ипотеки, то ее, как было сказано выше, дали, а космической процентной ставкой ЦБ тут же забрали. Конкретно, из-за высоких рыночных ставок (в районе 16–23% годовых) покупка жилья в кредит почти полностью обеспечивается государственными программами субсидирования. Что это значит? Это значит только то, что видят глаза, которые никогда не врут. Путинские экономисты придумали льготное кредитование, чтобы, якобы, помочь умирающей строительной отрасли. Но почему отрасль все равно при смерти? А потому, что Тришкин кафтан. Дефицит бюджета, исчерпанный ФНБ, инфляция никуда не делись. Поэтому подарок подлежит изъятию путем гоп-стопа методами чисто ростовщического характера самой экономической модели путинизма. Оцените красоту игры: за все платят туземцы! По данным Росстата, к концу прошлого года в Центральном ФО квадратный метр в новых домах стоил уже на 90% дороже вторичного рынка - 314 тыс. рублей против 165 тысяч. В среднем по стране разница выросла до 65%. Для сравнения: в странах Европы и G7 такой ценовой зазор обычно не превышает 10-15%. Главным драйвером эксперты называют последствия массовой льготной ипотеки. Она резко увеличила спрос на первичку, девелоперы наращивали цены быстрее инфляции, рынок перегрелся и теперь неслабо дымит.
Но события только начинают разворачиваться!
Растет объем непроданного жилья. По состоянию на июнь 2026 года на рынке РФ скопилось около 1,6 млн. квартир. Вспоминаем, что строительная отрасль, несмотря на усилия путинских знахарей пишет завещание. Деньги в кубышках девелоперов тают, они начинают плодить долгострои. И особенно остро ситуация проявляется в крупнейших агломерациях, где горизонт утыкан кранами и строящимися человейниками – в Москве, Петербурге, Московской области и Татарстане. Не для кого не секрет, что девелоперы – рабы управляющего контура нашего прекрасного государства. Им оказывают милость позволяя строить на их территории. Тем, кто жалуется и не дай Бог критикует, стоит задуматься о будущем. Но девелоперы и ритейлеры и так о нем думают, потому, что оно их очень пугает предстоящим коллапсом. И вот уже раздаются голоса, которые дерзнули оценить льготную ипотеку, как выгодную только для 20% состоятельных россиян, а остальным 80% смертельно опасную. А кое-кто начинает требовать закрыть эту программу, а вместо нее строить социальное, арендное жилье для нуждающихся семей, включая ИЖС. Это просто, как все гениальное. Взять два триллиона и вместо ипотеки пустить на прямые выплаты за квартиры, построенные по госзаказу.
Но простые пути не для менеджеров гражданина Путина.
То, что выгодно и хорошо для упомянутых 80% россиян лично им не интересно, так как они входят совсем в другой процент. Им нужно, чтобы планета крутилась, а баблишко мутилось. От схематоза отказываться - лучше сразу пойти класть плитку в Москве. Нет! То, что благодаря в том числе конкретно этой схеме российская экономика уже летит в тартарары, никого не волнует. Представители «вертикали власти» живут сегодняшним днем. Тем временем, в первом квартале 2026 года ВВП сократился на 0,2% в годовом выражении. Резкое падение цен на недвижимость немедленно создаст отрицательную капитализацию по десяткам и сотням тысяч кредитов. Заёмщики, чей долг превысит рыночную стоимость квартиры, столкнутся с выбором между продолжением выплат по переоценённому активу и дефолтом. Массовый отказ от платежей приведёт к тому, что банки получат в собственность миллионы квадратных метров жилья при падающем рынке. Продать столько без скидок нельзя. А слова «скидки» они не знают. Текущий уровень просроченной задолженности по ипотеке уже превышает 300 млрд. рублей и продолжит расти при ценовом шоке. Любая попытка остановить это безумие столкнётся резким с кредитным сжатием, необходимостью докапитализации банков и пропастью экономического спада. Ловушка, созданная решениями гениальных путинских менеджеров, оставляет им крайне ограниченное пространство для манёвра, где каждое резкое движение грозит обернуться полномасштабной финансовой катастрофой для всей страны. И что они? Рискнем предположить, что им все это до лампочки, и они будут продолжать делать то, что единственно умеют делать – ничего.
Комментарии 0
Оставить комментарий