В глубоком долгу

Строительную отрасль России может охватить острый кризис, который продлится до двух–трех лет. С таким прогнозом выступил близкий к Кремлю Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), пишут «Известия» со ссылкой на доклад организации. По оценке аналитиков, спад в секторе закрепился: если в январе текущего года снижение составило 5,5% год к году, то в феврале оно было на уровне 1,1% с учетом сезонности. Как отмечают эксперты, это связано с ужесточением льготной ипотеки, высокими ставками по кредитам и сокращением расходов бюджета.

Дополнительное давление на строительные организации оказывает рост расходов на обслуживание кредитов. По данным ЦМАКП, чистые обязательства компаний достигли 481% EBITDA (отражает прибыль до вычета процентов, налогов и амортизации). Другими словами, совокупный долг строителей почти в пять раз превышает их прибыль. Сложности в отрасли подтверждают и данные Росстата: в первом квартале объем строительных работ в стране сократился на 10% по сравнению с прошлым годом. В отдельных регионах Центральной России, юга, Поволжья и Сибири ввод нового жилья упал в январе—феврале на 10–65% в годовом выражении, говорит аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. Помимо этого, из-за нехватки средств в федеральном и местных бюджетах были сдвинуты сроки ввода трассы Джубга—Сочи и ряда других региональных инфраструктурных объектов.

Строительный рынок проходит период адаптации к новой экономической реальности, считает руководитель девелоперской компании «Среда» Андрей Фетисов. По его словам, застройщики осторожнее подходят к запуску новых очередей и пересматривают темпы вывода жилья на рынок.

Из-за сокращения объемов строительства жилья цены на него в бюджетном сегменте по итогам года могут вырасти на 10–12%, особенно в регионах, считает Мильчакова. Наиболее сложная ситуация, по ее словам, складывается в регионах на юге, Поволжье и Дальнем Востоке, где доходы населения остаются низкими, а долговая нагрузка — высокой. В частности, дефицит жилья уже наблюдается в 21 регионе, а крупнейшие девелоперы с задержками возводят более 15% объектов, или 2,4 млн кв. м.

При этом спад в строительстве создает риски и для смежных отраслей, говорит Алексей Равинский из Zapusk Group. По его словам, сокращение активности в секторе неизбежно отражается на промышленности, транспорте, занятости и общем экономическом росте.